계영 부동산

안녕하세요~! 하남 부동산 계영 공인중개사무소 입니다. 오늘은 토지의 분류에 대해 공부를 해보려고 합니다. 토지의 종류는 부지, 택지, 대지 가 있습니다. 먼저 부지는 건축이 가능한 건축용지 외에 건축이 불가능한 하천, 철도 도로의 바닥토지를 부함하는 포괄적인 용어입니다. 건축이 가능하든 불가능하든 그 땅을 부지라고 합니다. 그 다음은 택지입니다. 지상에 건축이 가능한 토지 입니다. 주거용, 상업용, 공업용 등 이용되고 있거나 이용을 목적으로 조성된 토지를 말합니다. 건축이 가능한 땅이라 생각하시면 됩니다. 마지막으로 대지 입니다. 건축법 상 대지는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의거하여 각 필지로 구획된 토지를 말합니다. 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 상 지목이 대인 토지는 영..

안녕하세요! 어느덧 추석을 앞두고 있네요. 허허 요번 2020년은 삭제된 느낌이랄까요. 시간이 정말 빨리 지나간 것 같습니다. 오늘 부동산 활동의 속성 나머지를 공부하겠습니다. 임장 활동성 정보 활동성 대인 활동성 및 대물 활동성 배려의 장기성 공간 활동성 복합개념성 부동산 활동은 부동산의 부동성 결과 때문에 서면 자료만으로는 불충분해서 필요한 사항을 직접 현장에서 확인 분석이 필요합니다. 이러한 활동을 임장 활동성이라 부르는데, 이를 소홀히 할 경우 부동산 결정의 합리성이 결여될 수 있으며 중개업자의 책임 문제가 생길 수 있습니다. 임장 활동이란 부동산을 움직이지 않으므로 사람이 직접 현장에 가서 부동산을 조사, 확인 하는 것입니다. 정보 활동성: 토지에는 부동성의 특성이 있고 부동산 현상을 둘러싼 환..

안녕하세요 하남시를 대표하는 부동산 하남 계영 부동산입니다. 오늘은 저번 시간 그대로 이어, 부동산 속성 5번째 윤리성을 공부하겠습니다. 그전에 부동산 활동 제 1,2,3차가 부동산 활동이 있는데, 이 부분을 먼저 짚고 넘어가겠습니다! 제 1차 수중의 부동산 활동 전문성 약함 비전문가가 자신을 위해 스스로 행하는 부동산 활동으로 가장 전문성 낮다. ex) 부동산 소유자가 자신의 이익을 위해 행하는 부동산 평가 활동, 권리분석 활동 등이 이에 해당. 제 2차 수준의 부동산 활동 전문성 중간 부동산을 일상의 업무활동으로 다루는 사람들의 활동이기는 하지만 그 사람이 그 활동의 전문가는 아닌 경우의 부동산 활동이다. ex) 부동산 중개업자가 행하는 평가 활동, 세무공무원이 행하는 평가 활동 등이 해당. 제 3차..

안녕하세요!! 하남을 대표하는 하남 부동산 계영 공인중개사무실 입니다! 오늘은 부동산 속성 4가지에 대해 같이 공부를 하려고 합니다! 11가지 중에 먼저 4가지 입니다! 과학성 및 기술성 경험과학성 사회성, 공공성, 사익성 전문성 부동산 활동을 하기 위해선 체계화된 지식의 관점으로 본다면 과학성이 필요합니다. 후에 이 지식을 응용하는 관점에선 기술성이 필요합니다. 즉 부동산활동은 과학성 및 기술성의 양면성을 가지고 있습니다. 현실의 경험적 사실에 관한 과학이라는 의미로서 현실적, 경험적 사실을 중요시 여깁니다. 부동산 활동은 실천과학입니다. 경험을 중요시하는 관점에서 본다면 경험과학 입니다. 사회성, 공공성, 사익성 사회성, 공공성이 강조되는 재화임에도 투기의 대상이 되기도 합니다. 부동산 문제를 발생시..

부동산 활동 1. 부동산활동의 의의 부동산 활동은 인간(주체)이 부동산(객체)을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 여러 가지 관리적 측면 의 행위를 말합니다. 부동산 활동의 주체는 크게 사적 주체와 공적 주체로 나뉘어집니다. 사적 주체면, 개인을 말하는 것이고 공적 주체는 정부나, 공공을 위한 것을 말합니다. 사적(개인) 공적(정부,공공) 최근 부동산 활동의 사회성 공공성이 증대됨에 따라서, 공적 주체에 의한 부동산 활동이 활발한 편임. 부동산 활동의 분류 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 정부부문 사적부문 전문협회의 활동 정부 부문의 활동 관리 규제 보조 과세가 있습니다. 부동산 활동은 인간이 부동산을 대상으로 의사를 결정하고 실행에 옮기는 여러 가지 관리적 측면에서의 행위를 말함. 관리 – 시청..

안녕하세요. 하남 최고 부동산 계영 하남부동산입니다. 저번 시간에는 부동산학개론의 개념, 접근 방법 등에 대해 말씀드렸습니다!! 도움이 되셨나요? 도움이 되셨다면 다행입니다 하하 이전 시간에 무엇을 공부했는지 다시 복습하고 싶으신 분들이나, 처음에 1편 대신 2편을 먼저 오신 분들을 위해 링크 첨부하였습니다!! qu01.tistory.com/108 부동산 학개론 제 1편 계영 하남 부동산 안녕하세요 하남 전문 하남 부동산 계영 공인중개사무소입니다. 오늘은 부동산학개론에 대해 말씀을 드리고자 이렇게 찾아뵙습니다. 부동산 시험의 과목, 합격률, 등은 이미 포스팅이 준비되어 qu01.tistory.com 오늘은 부동산학의 연구 분야 및 연구 대상에 관한 이야기를 하려고, 합니다!! 부동산학의 연구분야는 3가지..

안녕하세요 하남 전문 하남 부동산 계영 공인중개사무소입니다. 오늘은 부동산학개론에 대해 말씀을 드리고자 이렇게 찾아뵙습니다. 부동산 시험의 과목, 합격률, 등은 이미 포스팅이 준비되어있습니다. 링크를 맨 아래에 달아놓겠습니다!! 오늘은 부동산학의 개념, 학문적 성격, 접근 방법에 대해 공부를 하겠습니다. 부동산학의 개념에 대해 알아봅시다! 부동산학도 과학입니다. 다만 순수 과학이나 자연 과학이 아닌 종합 응용과학입니다. 이것이 부동산학의 정의입니다. 능률화의 원리, 응용기술을 개척하는 과학이죠! 주체- 인간 객체- 부동산, 최유효 이용 이론적 분야(과학성) 실무적 분야(기술성) 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면 주체는 인간이고, 객체는 부동산입니다. 부동산학의 학문적 성격 5가지입니다. 1. 사회..

안녕하십니까!! 오늘도 소중한 시간을 내서 저희 부동산을 방문해주셔서 감사합니다! 오늘은 자격증의 "활용도와 관계도"에 대해 말씀드리겠습니다. 저번 시간까진 합격 기준에 대해 포스팅을 했습니다. 첫 번째 링크 입니다. (공인중개사에 대해) ↓↓ qu01.tistory.com/103 하남 부동산 부동산 시험, 공인중개사 자격증 안녕하세요. 하남 부동산 계영 공인중개사무소 입니다. 오늘은 매물 소개가 아닌 공인중개사 자격증에 관하여 포스팅을 했습니다. 모두에게 유익한 정보가 되었으면 합니다!! 공인중개사 자격�� qu01.tistory.com 두 번째 링크 입니다. (합격기준) ↓↓ qu01.tistory.com/104 하남 부동산 부동산 시험, 공인중개사 자격증(2) ↓ 아래 링크는 공인중개사 시험 첫번쨰..

↓ 아래 링크는 공인중개사 시험 첫번쨰 정보 입니다 ↓ qu01.tistory.com/103 하남 부동산 부동산 시험, 공인중개사 자격증 안녕하세요. 하남 부동산 계영 공인중개사무소 입니다. 오늘은 매물 소개가 아닌 공인중개사 자격증에 관하여 포스팅을 했습니다. 모두에게 유익한 정보가 되었으면 합니다!! 공인중개사 자격�� qu01.tistory.com 안녕하세요. 하남의 각종 매물을 전문적으로 다루는 하남 부동산 계영 공인중개사무소입니다. 오늘은 어제 예고드린대로 합격기준에 대해 말씀드리려고 합니다. 먼저 합격 통계를 보여드리겠습니다. 1차,2차 그래프와 표 2015년에서 2019년 입니다. 먼저 1차 그래프와 표 입니다. 2차 그래프와 표입니다~ 난이도가 점점 올라가고는 있다곤 하지만, 작년에는 합격..

안녕하세요. 하남 부동산 계영 공인중개사무소 입니다. 오늘은 매물 소개가 아닌 공인중개사 자격증에 관하여 포스팅을 했습니다. 모두에게 유익한 정보가 되었으면 합니다!! 공인중개사 자격증은 나이 제한도 없고, 딱히 특별한 조건은 필요한 자격증이 아닙니다. 최근에는 난이도가 점점 높아지고 있다고 하지만, 법률계 시험 중에는 제일 난이도가 낮은 편이라 합니다. 그렇다면 공인중개사의 역할은 무엇일까요? 주요 업무는 일정 수수료는 받고, 각종 매물을 중개에 대하여, 거래 당사자 간의 매매, 교환, 임대차 그외 기타 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행합니다. 또한 중개업 외에도 부동산관리, 개발, 분양 대행, 경매, 공매 대상물의 입찰 신청 대리 혹은 매수 신청 대리 등을 수행합니다. 시험은 1,2..