계영 부동산 부동산 학개론 부동산 활동의 속성 (3부도)

 

안녕하세요 하남시를 대표하는 부동산 하남 계영 부동산입니다.

오늘은 저번 시간 그대로 이어, 부동산 속성 5번째 윤리성을 공부하겠습니다.

 

그전에 부동산 활동 제 1,2,3차가 부동산 활동이 있는데,

이 부분을 먼저 짚고 넘어가겠습니다!

 

제 1차 수중의 부동산 활동 

 

전문성 약함

 

비전문가가 자신을 위해 스스로 행하는 부동산 활동으로 가장 전문성 낮다.

 

ex) 부동산 소유자가 자신의 이익을 위해 행하는 부동산 평가 활동, 권리분석 활동 등이 이에 해당.

 

제 2차 수준의 부동산 활동

 

전문성 중간

 

부동산을 일상의 업무활동으로 다루는 사람들의 활동이기는 하지만

그 사람이 그 활동의 전문가는 아닌 경우의 부동산 활동이다.

 

ex) 부동산 중개업자가 행하는 평가 활동, 세무공무원이 행하는 평가 활동 등이 해당.

 

 

제 3차 수준의 부동산 활동

 

전문성 강함

 

특정한 부동산 활동의 전문가에 의한 활동으로 전문성이 가장 높다.

 

ex) 공인중개사에 의한 중개활동, 감정평가사에 의한 평가 활동 등이 해당

 

5. 윤리성

 

 

부동산 활동은 사회성과 공공성이 강조됩니다. 타인의 고가 재산을 다루는 만큼 윤리적으로 행동을 해야 합니다.

윤리적 규제가 있습니다.

자율적 규제와 법률적 규제가 있습니다. 자율적 규제가 바람직하지만, 한국은 양자를 절충하는 절충적 규제에 해당하고 있습니다.

 

자율족+법률적=절충적(한국식 규제)

 

 

1) 고용 윤리 (고용주와 종업원과의 관리)

 

부동산업자는 경영책임자인 자신과 피고용인인 종업원들이 법규나 윤리 규정을 비롯한 해당 업무 규정을 잘 준수하도록, 책임 지고, 충분히 감독을 하여야 합니다.

 

2) 조직윤리 (동업자 및 동업자 단체 관계)

 

윤리를 준수하지 않아 동업자에게 불리한 결과를 안기지 않게 노력하여, 동업자 단체에 가입하여 일원으로써 단체의 역할, 기능, 지시 사항에 성실히 협력해야 합니다.

 

3) 서비스 윤리 (고객과의 관계)

 

부동산업자는 의뢰인의 이익 옹호를 위해 선량한 관리자의 주의로써,

업무를 처리하여야 합니다.

또한 부동산업자에게 직접 서비스를 의뢰하지는 않았으나, 부동산업자의 서비스에 따라 어떤 부동산 결정을 하려는 위치에 있는 사람의 이익도 사회적으로 옹호되어야 합니다.

 

4) 공중 윤리 (일반 대중에 대한 부동산업자의 직업윤리)

 

전문적인 지식과 조언을 하고, 거래를 원활하게 하는데 충분한 연구와 책임을 져야 하며, 일반 공중의 복리 증진을 도모하는 방향으로 업무활동을 해야 한다.

 

고용 윤리, 조직 윤리, 서비스 윤리, 공중 윤리

 

오늘은 여기까지 공부를 하고 다음 시간에는 

부동산 활동 속성의 나머지 부분을 공부하겠습니다!

 

 

 

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